现在喊你买房的人，是不是居心叵测？
二娃说
这世间99%的问题都是可以用钱解决的，而剩下的1%，只是因为钱不够.....
最近，二娃发现，想买房的网友，意见似乎出现了分歧；一波网友觉得，现在房子买不得，房产税马上就要出来了，到时候铁定被割韭菜。
另一波网友则认为，现在楼市处于“横盘”状态，且房贷利率开始下调，楼市调控也有放松迹象，是买房的最佳时机。
所以，很多粉丝跑来问我：2019年到底该不该买房？
正好，今天下雨，二娃也没法出去浪，那就抽空写一写自己对今年楼市的一些看法吧。
观点1
2019年的楼市走向，究竟向左还是向右？其实我们可以通过两会报告来判断。
而在这次的两会报告中，对于房地产方向的表述，变化极大。不仅没有提及“坚决遏抑房价上涨”，就连每次必定强调的“住房不炒”都只字未提。反之，改成了“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”。
可以看出，国家对于房地产的态度有着微妙变化，从过去的“一城一策，加强管制”变为如今的“一城一策，放松管制”。
所以，在二娃看来，2019年各大城市会“因城施政”逐步放松调控。
当然，逐步放松不代表不管制，从“平稳健康发展”等词，即可看出，2019年的楼市将以“稳”为主，相比2018年会有所放松。所以，今年的房价，多半以平稳为主，或者会出现小幅度上涨。
观点2
那刚刚已经说了，今年房价不会大涨，所以是不是就不是买房时机了呢？
当然不是！
在二娃看来，现在这种情况下，正是刚需买房的最佳时机，原因其实很简单！
① 房价不会怎么跌，稳涨的可能性反而更大，早买晚买，不如低价时买。
② 在房价波动中，最经不起折腾的就是刚需客，投资客可以等，即使等来房价上涨，他们也能买得起，但你却买！不！起！
③ 啥时候买房好？当然是限购的时候买啊！政府为什么限购？当然是觉得房价不合理，用调控把房价调合理啊，这时候不买啥时候买？等调控放开了，房价不又得涨了么？到时候你拿什么买？
④ 别考虑房价贵不贵，只要未来更贵就行！
而作为投资客，我自然不建议现在买房，因为整个楼市目前处于横盘状态。此时，你若进入市场，不仅首付高，贷款利率高，房价还不涨，所以你的回报率是尤其低的，甚至亏本。你若是把这笔钱放进什么理财产品，可能都赚得更多。
对于那些“疯魔流”炒房者，我更要说一句：当下你可疯不得，小心死无葬身之地。
观点3
3月8日，一则“2019年，全国人大将落实制定房地产税法”的新闻轰动了地产圈，迎来各大媒体疯狂转发和解读，有的媒体更是胡乱解读，直接称今年就要开始征收了，在这里二娃想说几句：
①“2019年，全国人大将落实制定房地产税法”这句话重点在于“落实制定”而并非实施！意思是说2019年，会落实制定税法，但具体什么时候实施那又是另外一回事了。
② 一般情况下，税法制定好了，还要经过一审、二审、三审等好几次审核，审核完之后才会实施。所以，房地产税实施不会那么快的，大家不用慌哈！
③ 你们这些房子都没买，或者就买了一套的人，请问，你们慌哪样？即使收房产税了，你也属于没有资格被征收的人群！
观点4
不过，话说回来，在二娃看来，中国楼市的黄金期已经过去了。闭着眼睛买房，轻易就能赚钱的年代已经远去，在全国分化严重的当下，未来会越来越依赖局部位置和产品。
也就是说，想要买到升值强的房子，必须实打实的去考虑楼盘地段和项目产品了！买对了，你就赚钱，没买对，你就横盘！
所以，刚需买房一定要多看，多查询，多问，多对比！说到这里，二娃给大家几个买房的黄金关键词：
① 认准地段，距离珠江新城通勤时间越短越好。
② 认准地铁，靠近地铁口越近越好，尤其是双地铁交汇的楼盘。
③ 认准学位，一要带有省级学位的房子，基本是不会贬值的。
④ 认准配套，紧靠大型商业综合体，或者超大型度假旅游项目的楼盘，人流量有保障，租金客观，转手更容易。
⑤ 认准规划，但我提倡就看未来2年的规划即可，因为你收房一般需要2年，这样一来，你收楼时即可享受利好，什么5年规划10年规划，信一半就可以了，谁知道中间会出个什么幺蛾子，你看广钢的有轨电车不就是吗？2015年提出规划，都2019年了，还没有立项！
最后再送大家四个“虽然愚蠢，但却实用”的绝不：
① 能买市中心就绝不买郊外
② 能买在限购区绝不买非限购区
③ 能买在地铁口旁绝不买在公交站旁
④ 能买70平米，绝不买60平米，应当尽可能将加大杠杆。
我猜，你们会说“这四个绝不，道理我们都懂，关键是没钱啊！”那二娃想说，没钱你还有理了？没钱，还不好好努力去挣钱，玩什么手机！
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